該項目位于岳陽市南湖新區龍山南麓、黃梅港西部，北抵趕山路，西臨東坡路，南至樊陳路，東達郭麻路。岳陽學院定位為多學科應用型的本科院校，學校類別為以理工學科為主的綜合大學(2)，規劃辦學規模15000人，一期辦學規模6000人。本項目配建停車位1071個，其中地上停車位350個，地下停車位721個。第一標段由1#圖書館25178.45㎡、2#教學樓10281.12㎡、3#教學樓10417.004㎡、21#地下室21409.63㎡的土建工程、電氣工程、變配電工程、消防報警工程、給排水工程、暖通工程等，及被動式節能、基坑支護、其他安裝工程和室外附屬配套工程等。本標段工程總面積：67286.2㎡。
該項目位于岳陽市南湖新區，南面為馬家屋路、北面臨南湖派出所用地、西面為南湖法院、東面為尹家沖路，西北面臨中國石化加油站用地，由供水調度中心辦公用房及其他配套用房、地下停車庫三部分組成。項目總建筑面積23769㎡，其中，地上建筑面積9705㎡，地下建筑面積14064㎡，配建停車位340個（地下320個、地上20個）。
